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问题	房屋买卖合同无效的处理结果，房屋买卖合同无效的法律效应
释义	一、房屋买卖合同无效的处理结果     房屋买卖合同无效的处理结果是，合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。     二、房屋买卖合同无效的法律效应     房屋买卖合同无效的法律效应是：     1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。     2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。     3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。     4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。     5.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。          三、何时房屋买卖合同无效     1.房地产分离出卖，合同无效。     如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。     2.产权主体有问题，合同无效。     法律网提醒您，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。     3.侵犯优先购买权，合同无效。     房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。     4.非法转让，合同无效。
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