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问题 宅基地使用权的特征,获得方式?
释义
    一、宅基地使用权的特征
    宅基地使用权的特征有:
    1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。
    2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施,如厨房、院墙等。
    3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准,但如果涉及占用农用地的,应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
    4.福利性:宅基地的初始取得是无偿的。
    二、宅基地使用权的获得方式
    宅基地使用权的获得方式有:
    1.因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
    2.外来人口落户本村,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
    3.因发生或者防御自然灾害,实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业,需要拆迁的。
    
    三、宅基地使用权转让的条件是什么
    宅基地使用权转让的条件是:
    1.转让行为应征的本集体经济组织同意;
    2.受让人为同一集体经济组织内部成员;
    3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件。
    法律网提醒您,宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的,宅基地使用权自然消灭。
    
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更新时间:2025/3/16 8:12:12