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问题	宅基地使用权的特征，获得方式？
释义	一、宅基地使用权的特征     宅基地使用权的特征有：     1.宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。     2.宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。     3.宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。     4.福利性：宅基地的初始取得是无偿的。     二、宅基地使用权的获得方式     宅基地使用权的获得方式有：     1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；     2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；     3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。          三、宅基地使用权转让的条件是什么     宅基地使用权转让的条件是：     1.转让行为应征的本集体经济组织同意；     2.受让人为同一集体经济组织内部成员；     3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。     法律网提醒您，宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。
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