一、土地使用证贷款的注意事项
土地使用证贷款的注意事项有以下三点：
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
二、使用土地使用证贷款需满足的条件
土地使用证贷款要满足的条件，法律网提醒有以下几点：
1. 借款年限不能小于产权适用年限;
2. 没有其他的债务问题;
3.符合当地土地政策。
二、土地使用证贷款的流程
用土地使用证申请贷款流程如下：
1.到当地评估机构评估土地价值;
2.到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;
3.银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地;
4.银行审批通过，发放贷款。
5.借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
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