网站首页  词典首页

问题	卖房税费有哪些，怎么算
释义	一、卖房税费有哪些     卖房税费有：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育附加费等。     对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。     法律网提醒大家，要注意，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。     二、卖房税费怎么算     卖房税费按以下标准计算：     1.营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。     2.个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。     3、土地增值税：以1%的税率征收，或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。     4.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．05％。     5.城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。     6.契税：符合住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％；     7.教育费附加税：依营业税额为计费依据，税率为3%。          三、卖房税费由谁承担？     卖方税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、印花税、营业税（房产证未满5年）、个人所得税等。
随便看	做婚前公证需要公证的内容有什么 非法行医要怎样认定 行政赔偿诉讼的期限是多长时间 建筑工程质量保修期在法律上是怎样规定的 民法典财产侵权的诉讼时效是多长时间 行政管理的行为主体是什么 经营者在向消费者提供商品中什么行为是欺诈 怎么样算轻伤二级 土地承包经营权互换是否需要办理登记手续 土地承包经营权的法律地位是什么 土地承包经营权互换是否需要进行登记 普通合伙企业退伙的情形有什么 土地承包经营引发的纠纷应如何解决 接政府工程后转包是不是合法 侵权纠纷土地承包经营权怎么办 如何在法律层面上认定名誉侵权 土地承包经营权的有效期限是多长 土地承包经营权的法律性质是什么 关于建筑工程质量的法规有哪一些 征收农村宅基地赔偿归谁所有 民法典民事侵权行为怎样赔偿 土地承包经营权的法律依据是什么 网贷人死了还用不用还法律的规定是什么 行政机关如何做出行政许可决定的 侵权责任种类有什么 秋审 秋审 秋审实缓比较条款 秋审比较汇案书名， 秋谳辑要 种姓制度 种族 种族分隔 种族少数者 种族歧视 种族歧视 种族灭绝 种族隔离 种类物给付之诉 种类特征 种类认定 科 科 科 科伦坡计划 科佩尔马那斯 科克 科威特国国徽 科威特国国旗 科威特国国歌

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。