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问题 期房不动产证什么时候办理
释义
    一、期房的房产证一般什么时候可以办理到手
    按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
    （一）还清贷款后需要办理的手续：
    1、解除房屋抵押
    拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
    购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
    2、办理退保手续
    在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
    3、办理退税手续
    当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
    
    二、期房是否属于夫妻共同财产
    期房是属于夫妻共同财产，《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
    （一）工资、奖金、劳务报酬;
    （二）生产、经营、投资的收益;
    （三）知识产权的收益;
    （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
    （五）其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产，有平等的处理权。
    上述夫或妻对共同财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：
    （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
    （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
    下列财产属于其他应当归共同所有的财产：
    （一）一方以个人财产投资取得的收益;
    （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
    （三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
    ;知识产权的收益，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
    人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
    由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
    三、民法典期房的不动产权证多久下来
    签订房屋预售合同，开发商交付房屋的后，购房者可以在90日内办理房屋产权登记，不动产登记机构受理申请后，要在30日内完成登记手续，发给房产证。
    《城市商品房预售管理办法》
    第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
    由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
    《不动产登记暂行条例》
    第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
    综上所述可知，根据我国相关法律规定，买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证，因此要注意。以上就是由法律网编辑整理收集的关于期房不动产证什么时候办理的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2025/3/15 4:28:07