网站首页  词典首页

问题	法律上租优于买吗
释义	一、法律上租优于买吗     《民法典》     第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。            二、买卖不破租赁的法律效力     1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力     通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。     2、原出租人与承租人之间的法律关系     原出租人因让与租赁物而脱离出租人的地位，与承租人之间不再发生租赁合同中的权利义务关系，例如原出租人不能再向承租人请求租金支付，承租人在租赁关系终了时，不再向原出租人履行返还租赁物的义务。二者之间的权利义务关系在所有权移转时基本终止。     三、租赁合同最长可以签几年     根据《民法典》第七百零五条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     因此，在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说，当租赁期限超过20年时，租赁期限还是以20年来算，在签订租赁合同时要注意20年的限制。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于法律上租优于买吗的相关知识，在租赁合同中买卖是不破租赁的，尽管出租人已经将租赁物买给第三人，买受人不得要求承租人离开的，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条
随便看	股票赠与 记名股票与无记名股票的区别 股票开户程序,股票如何开户 股票公司会垫付资金吗 不符合食品安全标准的情形有哪些 不符合卫生标准的食品罪立案标准怎么确定 销售不符合食品安全标准的商品会被罚款吗 销售不符合食品安全标准食品十万元如何判刑 生产不符合安全标准食品罪怎么处罚 餐饮经营许可证和卫生许可证是一个吗 不符合食品安全标准罪怎么判 生产不符合安全标准的产品罪既遂判几年以上 销售不符合安全标准的食品罪条 餐饮如何申请卫生许可证 餐饮卫生许可证可以过户吗 生产销售不符合安全标准的食品罪立案标准 生产不符合安全标准的食品赔偿几倍 不符合卫生标准的食品罪量刑标准是什么 涉嫌销售不符合卫生标准食品罪案件 不符合食品安全标准的情形 销售不符合食品安全标准罪量刑标准 不符合卫生标准的食品罪认定标准是什么 被起诉不符合食品安全标准 生产销售不符合安全标准的食品罪构成要件 怎么办理公司营业执照，办理需要哪些材料 事业单位奖金税管理之诉 事主 事假期间工资 事先中立 事先程序 事前审查 事前监督 事前证据 事务内阁 事务官 事务律师 事务律师协会 事后审查 事后监督 事后程序 事后证据 事国人过律 事实上协定 事实上引渡 事实上战争 事实上承认 事实上的陈述 事实上臣民 事实主义 事实审

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。