一、二手房房产交易税怎么计算
（一）个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
（二）营业税纳税人：
卖方
1、普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
2、非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
3、别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
（三）契税纳税人：
买方
1、普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
2、非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
（四）二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5%（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
（五）印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%
（六）城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
二、房产交易什么时候缴纳税费
（一）通常契税的次序是买房－交首付款－申请贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行流程并不是很严谨，因此大概就是贷款批下来以后，开发商打电话给你去交房，这时需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还必须交印花税。
（二）个人转让购买五年以上，并且是家庭（唯）一自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭（唯）一住房承诺书》，经审核后办理。
（三）个人转让住房，并在1年内重新购买住房，还可以按纳税人购房价格占房屋出售价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。
三、二手房交易程序
（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。
（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。
（三）银行(公积金)贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。
（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到置业担保公司办理担保手续。
（五）银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
（六）到房产局办理产权交易手续。
（七）购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房房产交易税怎么计算的相关知识，二手房交易时候，所涉及到的税费和法律确实有些多且复杂，大家要细心学习，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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