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问题	买房公积金贷款能贷多少
释义	一、买房公积金贷款能贷多少     （一） 按住房公积金账户余额计算     1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍     限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。     2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍     贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。     （二）按照房屋本身价格计算     按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。     1.贷款额度不超过房屋价格的80%     商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。     2.贷款额度不超过房屋价格的70%     第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。     3.定向安置经济适用住房     应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。     （三） 按贷款申请人的还贷能力计算     1.贷款申请人本人贷款     具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     2.夫妻双方共同贷款     具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。     月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。     （四）按照贷款高限额计算的贷款额度     使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。          二、住房公积金贷款买房贷款期限     （一）贷款期限最长为30年;     （二）购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年;     （三）贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。     三、公积金贷款买房首付多少     公积金贷款买房首付因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。     （一）因为每个区域差异不一样，楼盘和公积金管理中心的联系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房最低首付份额为30％。     （二）住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长期住宅储金。     （三）公积金贷款有必要接连缴存12个月以上并且贷款时还在接连缴存着。备注：买房的首付款通常是三成，可是依据每个楼盘的状况还有一部分缓和的余地。而公积金贷款其实并不影响首付款的份额。     以上就是法律网小编为大家带来买房公积金贷款能贷多少相关内容。住房公积金贷款的贷款额度是要根据个人的具体情况来确定的，不同的人是不一样的。如果还有相关的问题，欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
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