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问题	土地使用权出让的法律特点是什么？
释义	一、土地使用权出让的法律特点是什么?     土地使用权出让的法律特征为：     （一）出让方的主体资格特定，只能是国家;     （二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。     （三）土地使用权出让属于要式法律行为;     （四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。          二、土地使用权出让是什么意思?     土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。     国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。农村集体土地和国有土地的所有权不能出让，出让土地的地下资源、埋藏物和市政公共设施也不能出让。     三、土地使用权出让的注意事项有哪些     （一）国有土地的权属调查     出让合同签订之前，要对出让方的出让主体资格进行核实，确认出让方有资产处分权。     （二）土地出让须符合政府规划     国有土地使用权出让的，必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划，否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。     （三）土地使用权的出让方式     对于商业、旅游、娱乐、住宅及工业用地依法应当采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其他性质用地的可以采用协议方式出让。     （四）土地使用权出让的签订形式     1、土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面的土地使用权出让合同，同时向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。     2、出让合同应该包括地块位置、面积、用途、容积率、土地开发程度、出让年限、投资强度(工业用地)、动工及竣工时间、支付出让金的时间、违约责任等内容，条款内容须清晰、具体。同时，土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。     （五）出让价格     1、注意无论是通过招拍挂取得的土地还是协议出让的土地，签订土地使用权出让合同时，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，否则就属于违背行政法规禁止规定的无效条款。     2、如果土地使用权出让合同约定出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或者受让方可以请求按照订立合同时的市场价格交纳土地使用权出让金，如果受让方不同意按照市场评估价格补足出让金，受让方有权请求解除合同并要求出让方对由此造成的损失按过错承担责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地使用权出让的法律特点是什么？的相关知识，其法律特点包括出让方的主体资格特定；属于要式法律行为；不适用一般民事合同的原则等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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