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问题	动迁房办理房产证的程序有哪些呢?
释义	一、动迁房办理房产证的程序有哪些呢?     一般地，动迁房房产证的办理由开发商负责，当然了，也可以选择个人办理。     事实上，动迁房办理房产证的要求在不同地区是不一样的，如在上海，只有在住满动迁房三年的才能办理房产证需要，所以在办理动迁房办房产证前，最好先向相关部门咨询，如当地的房屋管理部门。在办理过程中需要缴纳费用，房子的情况不同，如大小，地理位置等，费用也不同。     动迁房办理房产证可以分为以下两个步骤：     第一，依据相关资料按，让拆迁人作为办理房产证的申请人，进行初始登记。     第二，依据初始登记的相关资料，如房屋产权证和《拆迁安置协议》等，将房屋拥有权证分配给每个住户。          二、动迁房办产证要交税吗     动迁房办房产证需按赔偿的回迁房面积大小决定是否缴税。赔偿的回迁房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的回迁房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。     三、上海动迁房办理房产证流程怎么走     房地产评估     （一）到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。     （二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。     交营业税     到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）     办理房产证过户     到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。     领取房产证     （一）需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。     （二）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。     （三）登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。     （四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。     （五）证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。     （六）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。     （七）契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。     安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。     那么以上就是对于动迁房办理房产证的程序有哪些呢的有关知识做了整理，里面的知识点很利于我们大家对其参考。希望可以帮到大家，如还有什么不清楚的可以联系我们法律网的官方网站，或者直接联系我们的律师进行咨询。
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