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问题	婚后买房要注意什么
释义	一、婚后买房要注意什么     共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。     （一）签约双方亲自到场     在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。     （二）证件准备是关键     夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收     （三）主贷、次贷有讲究     由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。     此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。     （四）所占份额提前定     夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。     （五）准夫妻买房重登记     在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。     这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。     还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。          二、婚后买房属于夫妻共同财产的情形     婚后买房属于夫妻共同财产的情形是指夫妻关系存续期间，通过夫妻共同财产所购买或者是房产证上写明夫妻两人为房屋产权共有人。夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间所获得的工资、奖金、劳务报酬和生产经营收益或知识产权收益等。     三、婚后买房有哪些流程     夫妻双方带上结婚证，户口本等户籍婚姻证明、双方收入证明，如果户口非本地，还需要提供1年以上社会保险缴纳证明或当地纳税证明，否则政策不同会增加不必要的麻烦。收入证明在申请房贷时需要，结婚证等用于登记。根据物权法规定，婚后购置的房产，是共同还是按份所有，必须要在开始的交易合同中有明确体现。所以要求双方到场签字。无法到场的办理委托手续，交代清楚相关事宜。     买房其实还是一样的程序:看房——找中介——签合同——付首付——贷款——过户。就是因为买房主体变成了两人，财产份额问题就需要好好商量考虑。如果选择共同所有，双方利益权利相同，如果按份所有，需要提前划定份额，并在房产证上注明。     也有这种情况:准夫妻共同买房。购房时无法提供结婚证，这种情况下的共同买房是不能计入夫妻共同财产的。可以根据出资金额进行产权分配。共同出资，比例一样，同时在房产证上登记两人的名字。比例不同，需要注明比例的大小，进行产权分配。     婚后买房事关夫妻共同财产问题，因此要注意相关名字登记和份额占比问题。以上就是法律网小编为您详细介绍关于婚后买房要注意什么的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
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