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问题	房屋买卖营业税如何计算
释义	一、房屋买卖营业税如何计算     营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。     （一）购入住房2年内售出：税额=售价×税率（5%）     （二）购买非普通住房超过2年后售出：税额=（售价-买入价）×税率（5%）     （三）购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税          二、民间借贷的房子如何买卖     原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：     （一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。     （二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。     （三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。     三、房屋买卖营业税的最新规定是什么     个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房屋买卖营业税如何计算等相关法律知识。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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