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问题	房屋抵押登记需要准备哪些资料?
释义	一、房屋抵押登记需要准备哪些资料?     （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     （二）抵押登记申请书;     （三）抵押合同;     （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;     （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     （六）可以证明抵押房地产价值的材料;     （七）登记机关认为必要的其他文件。          二、房产抵押贷款需要注意哪些问题     房产抵押贷款需要注意以下问题：（一）有的房产不能用来抵押贷款；（二）银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；（三）银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；（四）房产抵押不登记，抵押权不成立。     三、在什么部门办房产抵押登记     房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。     （一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。     （二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。     （三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。     （四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。     我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行房产抵押登记的时候，就要根据对应的法律规定来准备才行。好了以上就是房屋抵押登记需要准备哪些资料?的相关内容了，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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