网站首页  词典首页

问题	房屋抵押登记需要准备哪些资料?
释义	一、房屋抵押登记需要准备哪些资料?     （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;     （二）抵押登记申请书;     （三）抵押合同;     （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明;     （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     （六）可以证明抵押房地产价值的材料;     （七）登记机关认为必要的其他文件。          二、房产抵押贷款需要注意哪些问题     房产抵押贷款需要注意以下问题：（一）有的房产不能用来抵押贷款；（二）银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；（三）银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；（四）房产抵押不登记，抵押权不成立。     三、在什么部门办房产抵押登记     房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。     （一）《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登记。     （二）《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。     （三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。     （四）抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。     我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理，所以说即使把房产证放在你处，抵押也无效。保险的就是过户到你名下，还钱过户回去。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行房产抵押登记的时候，就要根据对应的法律规定来准备才行。好了以上就是房屋抵押登记需要准备哪些资料?的相关内容了，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
随便看	公安局行政复议程序是什么 打架致人重伤判几年 结婚不迁户口的利弊 评估委托合同交印花税吗 股权确认的原则 约定不支付抚养费的一方能否追偿 闯红灯交警怎么处罚罚款 建设工程合同分类的标准 非法收养会判刑吗 隐私权与名誉权的区别有哪些 向公安局申请行政复议应该如何申请 执行事务合伙人可以没有股份吗 公积金按揭贷款额度是多少 反诉的一般条件 解除劳动合同支付经济补偿金有效期是多久 恢复执行应提供哪些材料 合伙企业应当解散的事由 检察院通知退赃意味着结案了吗 企业破产清算的费用如何确定? 协议离婚后孩子户口怎么迁到女方家 宣告破产之后财产分配的原则 成立分公司股东决议怎么写 预告抵押登记的流程是怎样的 股东权益报酬率又叫什么 企业改制重组的启动方式有哪些？ 布尔什维克能保持国家政权吗？ 布尔坎 布尔麦林克 布托洛斯—加利 布拉图斯 布拉德劳克诉戈塞特 布拉格备忘录 布拉沃 布拉玛岛仲裁案 布政司 布斯塔曼特法典 布斯塔曼特-西尔文 布斯奎塔案 布朗利 布朗族 布朗诉托皮卡教育局 布林基伯恩有限公司诉斯塔哈格·斯塔尔案 布罗姆斯 布莱克斯通 布莱克默诉美国案 布赖尔利 布赖恩—查莫罗条约 布赖恩条约 布达佩斯解释条文 布连斯奇界约

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。