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问题	婚后房屋产权怎样归个人所有
释义	一、婚后房屋产权怎样归个人所有     （一）父母全款买房，写自己的名字，房子就是自己的     一般意义上大家认为，结婚前买的房子不一定有对方的份额，但结婚后买的房子一定是双方共有的，其实不然。结婚后，如果一方父母出全款为子女购房，指定是给予自己子女的，那么房子就仍归一方所有，而不是夫妻双方共同所有。     （二）婚后用婚前个人财产购房属个人所有     如果结婚前没有买房，结婚后，一方用自己婚前的财产全款购房的话，房子就归个人所有。如果是用个人婚前财产贷款买房，房子仍归个人。但是对于贷款部分以及房屋增值部分则属于夫妻双方的共同财产，出现纠纷时，需要对该部分财产进行分割。     关于具体怎么判断用的是不是个人婚前财产这个问题，里边的标准确实很多，具体的案例要具体分析。          二、房屋产权公证书范本     房屋产权公证书范本     （______）___年第___号     申请人：_________________     甲方（预出售方）：______（全称），营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。     法定代表人：_________，职务：_________。     委托代表人：_________，职务：_________。     乙方（预购买方）：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。     公证事项：商品房预售合同     甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的《商品房预售合同》公证。     经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的《商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力（注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权）。     甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米，系甲方经政府批准投资、开发的《______》（注②;商品房的冠名）外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有（房屋土地管理部门全称）颁发的《商品房预售许可证》（编号：______）。该房屋期权至______年______月______日在______（房地产登记部门全称）查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让（注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述）。     甲、乙双方签订《商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以（币种）______（大写）______元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确（注④：若房价款在订立合同时已付清应当据实表述）     依据上述事实，兹证明______（甲方全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）     与______（乙方姓名）于______年______月______日在______（合同签订地点）签订了前面的《商品房预售合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。     （注⑤：若合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述;若合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明）。     该合同自双方当事人签字、盖章（或公证）之日起生效。     （注⑥：合同的生效证词应视情表述）     中华人民共和国___省___（县）公证处     公证员：__________________（签名）     __________年_________月_________日     三、房屋产权证书是行政许可吗     房屋产权证书不是行政许可，是行政确认。房屋产权证书是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于婚后房屋产权怎样归个人所有的法律知识。综上所述，婚后房屋产权归个人的主要有一方父母出资并指定是对子女的赠与，双方约定归一方所有的和用婚前财产购买的。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国民法通则》第五十五条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
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