| 问题 | 企业房地产抵押流程 |
| 释义 |
企业房地产抵押流程。申请：企业提出贷款担保申请。调查：调查企业经营状况、财务状况、抵押资产、纳税情况、信用状况、业主情况，初步确定是否担保。
3。沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷金额和期限。担保：与企业签订担保、反担保协议，抵押、登记资产，与贷款银行签订担保合同，与银行、企业正式建立担保关系。贷款：银行在审核担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费。跟踪：跟踪贷款使用情况和企业经营情况，通过季度税收、用电量、现金流量的增减直接跟踪检查企业经营情况。提示：企业还贷前一个月，提前提示，让企业提前做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。解除：根据企业银行还款单解除与银行、企业的抵押登记和担保关系。 9。记录：记录本保函的信用状况，分为正常与异常、逾期与坏账四个等级，为后续担保提供信用记录。备案：对与银行、企业签订的各类协议以及还贷、解除担保后的证明文件进行备案、封存，以备日后备案。房地产抵押登记分为三种情况：一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容发生变化时的变更登记；三是权利消灭时的注销登记。 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，房地产抵押应当登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押设定登记和抵押权实现后的登记。抵押权实现后的登记分为因债务履行抵押权时的注销登记和房地产权利出售、拍卖后的转让登记。后者不是严格意义上的抵押登记，而是物权变动登记。 抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内向登记部门办理抵押登记。以地上无固定物的土地使用权抵押的，由颁发土地使用证的行政主管部门办理；以城市房地产、乡（镇）、村企业厂房抵押的，是房地产所在地的房地产行政主管部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者复印件： （1）主合同和抵押合同； （2）抵押当事人的资格证明或者法人资格证明；（三）国有土地使用证或者房屋所有权证。普通住房，应当提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明； （4）选择权房屋作为抵押的，必须提交有效的预售（购）房合同； （5）有效的房地产评估报告； （6）证明经上级机关批准抵押该房地产的。登记机关审查后，应当对法定抵押权进行登记，并在权属证书上登记，签发载明抵押权的“其他权证”。“其他权证”由抵押权人取得并持有，并将附说明的权属证书交回抵押人保管。登记机关应当将有关材料复制归档，并允许查阅、抄录、复制登记材料。 该公司的房地产抵押过程比较复杂，包括申请、调查、担保、贷款、发放和备案。而且，公司办理房地产抵押贷款需要更多信息，其中大部分需要提供原件。如果您需要法律帮助，我们还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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