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什么是土地和房地产抵押的反担保。就深圳的房地产而言，商品房，即持有红色房产证的房地产，可以依法办理反担保抵押；舒适性住房（包括准成本住房、全成本住房、全成本微利住房、社会微利住房），即：，持有绿色房产证的房地产，应当按照市住房局关于舒适住房上市的有关规定补交差价，并将绿色房产证改为红色，房地产证签发后，方可依法办理抵押；不动产市高新技术产业园区内的房地产，经有关部门批准后，方可抵押；在集体土地上建设的乡（镇）、村企业的房地产和在宅基地上建设的农民住房，因有关部门无法办理抵押登记，暂不能用于抵押反担保。土地使用权反担保是指借款人或第三人依法取得相应的土地使用权权利证书，向担保中心抵押，取得贷款的一种反担保方式。反担保是指债务人为保证追索权的实现而提供的担保。债务人在债务偿还期届满不履行债务的，第三人承担担保责任后，第三人成为债务人的债权人。第三人有权代表债务人追偿第三人所清偿的债务。第三人行使追索权时，可能因债务人无力清偿而丧失追索权。为保证追索权的实现，第三人在为债务人提供担保时，可以要求债务人为债务人提供担保。这种由债务人为保证人提供的担保又称为反担保。
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