| 问题 | 如何办理房地产抵押登记 |
| 释义 |
在抵押贷款中，抵押当事人银行和借款人应当在房屋所有权证收押后，对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查，并向银行指定的评估公司申请评估，取得评估报告。借款人应当将抵押物的产权证书、保险单或者有价证券交银行保管。双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。到房屋所在地房屋权属部门办理抵押登记手续。 自房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。登记时，抵押权人应当提交下列文件： （1）主合同和抵押合同； （2）抵押权人的身份证明或者法人资格证明； （3）抵押登记申请； （4）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。对于普通住房，必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。（五）以预售商品房作为抵押的，必须提交有效的商品房预售合同。（六）能够证明抵押人有设定抵押权的文件和证明材料；（七）能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。 双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷转入购房合同或协议约定的售房单位或建设单位。登记机关审核材料后，登记发证，在原《房屋所有权证》上注明抵押情况交给借款人，同时向银行出具《其他房屋所有权证》。从以上介绍可以看出，银行和借款人应当在房屋所有权证领用后，到房屋所在地房屋权属部门办理抵押登记手续。如果您有任何其他相关问题，欢迎您咨询律师事务所的免费法律咨询，这可以帮助您解答您的疑问。你知道吗 |
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