| 问题 | 如何办理住房抵押贷款解除手续，需要提交哪些材料 |
| 释义 |
房地产抵押是指抵押双方按照约定履行债务，双方申请解除抵押关系的行为。如何办理抵押贷款的注销？需要提交哪些材料？房地产抵押是指房屋所有人以其合法的不动产以不转移占有的形式向债权人提供债务履行担保的行为。债务人不配合履行债务的，债权人有权以拍卖抵押房地产的价款依法优先受偿。 住房公积金借款人还清贷款本息的，履行贷款合同约定的权利和义务，借款人可根据个人住房公积金政策性贷款合同的约定，申请注销房地产抵押登记。 因此，取消房地产抵押登记的条件是借款人已按个人住房公积金政策性贷款合同的约定清偿全部贷款本息，地方房地产管理部门是办理注销房地产抵押登记的部门。第一，抵押人注销房地产抵押登记时，应提交下列材料： 1、抵押人身份证； 2、住房公积金贷款还款证明和住房公积金贷款现金支付表； 3、还贷证明； 4、业主房屋所有权证、其他房地产所有权证、房地产共有权证、土地使用权等相关证明； 5、申请注销登记。二是借款人还清贷款本息后，抵押人应持借款人最后一份《住房公积金贷款还贷证明》和《住房公积金贷款现金支付表》，要求贷款发放银行出具《贷款还贷证明》，并取得《房屋所有权证》、《不动产其他权证》、《不动产共有权证》、《国有土地使用证》等存放在贷款发放银行的相关证明。 抵押人持注销登记申请书及上述证明到市房地产交易中心办理注销登记手续，由房地产管理部门收回《房地产其他权利证书》，并在登记簿上注明注销日期房屋所有权证其他权利汇总栏，加盖注销抵押登记章。三是借款人购买的预售商品房按揭贷款，所购商品房尚未达到房屋所有权证条件，借款人已提前还清贷款的，借款人可持最后一份住房公积金贷款还贷证明和住房公积金贷款现金支付表要求贷款发放银行出具还贷证明明确证明。 借款人持注销登记申请书和已登记的商品房买卖合同到市房地产交易中心办理注销登记手续，房地产管理部门应当在计算机商品房预售管理系统中注销抵押登记。 大多数人不知道房地产放行程序。以上关于房地产放行的流程和程序，希望对不了解房地产放行程序的各位有所启发。
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