| 问题 | 房屋抵押登记的法律依据 |
| 释义 |
1、 房屋抵押登记程序： （1）申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件： <1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明。抵押登记申请；3；4。”《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。对于普通住房，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。能够证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料。能够证明抵押房地产价值的材料。登记机关认为必要的其他文件。（2） 登记审核登记机关对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理之日起十五日内书面答复是否准予登记。房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，由抵押人占有。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。（3） 变更登记、解除抵押合同或者解除抵押关系的，抵押当事人应当自变更或者解除之日起15日内，到原登记机关办理变更或者解除抵押登记。依法处分抵押房地产，取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押人应当自处分生效之日起三十日内向所在地人民政府房地产行政主管部门提出申请县级以上办理房地产变更登记，并持变更房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。其次，住房抵押登记的相关法律依据第四十六条规定，抵押担保的范围包括本息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的成本。抵押合同另有约定的，从其约定。《担保法》第四十八条规定，抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人，原租赁物继续有效。《担保法》第五十三条规定，抵押权的实现方式为：抵押权人在履行期届满未清偿的，可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款予以补偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。关于房屋抵押登记的程序和法律依据的内容，小编律师将为您一一梳理。希望能够帮助您顺利完成房屋抵押登记。如果您在这个过程中遇到任何问题，不妨通过电话联系我们的在线律师，我们将尽力帮助您解决相关问题。你知道吗 |
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