| 问题 | 不动产抵押登记材料包括什么 |
| 释义 |
根据《房屋登记办法》，申请抵押登记应当提交下列材料： （一）申请登记； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证或者房地产权证；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。登记机关对申请人的申请进行审查，审查内容主要包括：抵押物是否符合进入抵押交易市场的许可条件；抵押人提供的房地产权利证明文件是否与内容一致记载在权属档案中；权属证书是真是假等，由审查员签字。符合登记条件的，应当在法定期限内登记，登记在册，发给其他权利证书。什么是不动产抵押登记？一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。抵押权的设立本身就是为了保护主体债权的安全。通过法定的登记程序，可以起到查证抵押物是否存在瑕疵的作用，有利于对抵押权人的保护。另一方面，我国现行法律规定，抵押登记是一种合法的重要行为，抵押权是设定在抵押物上的一种其他权利，履行抵押登记程序是抵押法律关系成立的必要条件。我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房、树木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。房地产抵押登记分为三种情况：一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容发生变化时的变更登记；三是权利消灭时的注销登记。 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，房地产抵押应当登记，抵押合同自登记之日起生效。 不动产抵押登记包括哪些类型？ 不动产抵押登记包括不动产抵押设定登记、不动产抵押注销登记和抵押不动产处分后的转让登记。（1） 不动产抵押设定登记。房地产抵押必须登记，才能具有法律效力。否则，即使抵押合同签订并公证，也不能起到担保的作用。因此，房地产抵押合同当事人应当在签订抵押合同后申请房地产抵押登记，取得房地产其他权证。（2） 不动产抵押注销登记。抵押物担保的主债权因补偿、抵销、免除等原因消灭后，房地产抵押合同当事人应当及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，不动产抵押权在形式上消灭。（三）不动产处分后的转让登记。债务人到期不能清偿全部债务的，抵押权人可以根据公证机关依法准予强制执行的《房地产抵押合同》，向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，其所有权即发生变更。新增房地产权利人、抵押人应当向房地产管理部门和土地管理部门申请转让登记。不动产抵押登记的基本程序如下： 1。申请房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件： （一）房地产抵押登记申请书； （二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明； （三）抵押合同；（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）其他登记机关认为必要的文件。受理申请。审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理；申请文件符合要求的不予受理，并出具申请号和回执，注明收到的文件、受理日期和编号。（1） 登记机关应当从房地产登记簿中了解转让登记申请的房地产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请： a.所有权来源的性质是限制抵押权（包括福利性住房、微利性住房、行政划拨土地、，（三）未经有关部门同意，由政府根据城市规划决定收回土地使用权； C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产； e.所有权有争议； F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让。登记申请被驳回的，应当在受理申请之日起规定的时间内书面通知申请人。（二）从房地产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，核对下列文件是否真实、完整、有效： A.身份证明； B.房地产证明或者其他房地产权利证明； C.抵押登记申请是否按要求填写； D.抵押合同是否符合相关法律法规。 经核实符合条件的，应当予以核准登记，并告知抵押当事人。（1） 批准抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。（二）预购房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。（1） 注册费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。 （2）加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人（抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取）。 6。备案 按规定建立土地和不动产登记档案。 以上内容由律师网. 其实，不动产登记很简单。只要提交上述材料，一般都没有问题。如有其他问题，欢迎咨询律师网的专业律师在线。我们为您提供优质的法律服务。你知道吗 |
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