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问题	银行房产证抵押贷款需要什么条件
释义	一、银行房产证抵押贷款需要什么条件     （一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;     （二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;     （三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;     （四）符合规定的资金用途。     此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：     需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄 贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。          二、房产证抵押贷款还需要银行流水吗     用房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。     用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。     三、贷款买房房产证要抵押给银行吗     贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。     《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。     以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于银行房产证抵押贷款需要什么条件的相关知识，以及“房产证抵押贷款还需要银行流水吗”和“贷款买房房产证要抵押给银行吗”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
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