一、回迁房和普通商品房有什么区别
回迁房和普通商品房的区别表现在以下几点：
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；
3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。
根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
二、回迁房房产办理流程
回迁房房产办理流程是：
1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。
2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书。
3.填写的房地产买卖申请审批书。
4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。
三、什么是回迁房
回迁房就是指发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。法律网提醒，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
引用法条：
[1]《中华人民共和国土地管理法》第九条
[2]《中华人民共和国土地管理法》第一十一条
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