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问题	物业可否转包
释义	说到物业，可能我们每个人都不陌生，在我们所居住的地方，基本上都会有物业管理，因此每个月也是需要交物业费的。而今天法律快车小编是要跟大家来说一说物业可否转包的内容，有想要了解这方面的朋友可以先一起来了解下，这样我们对物业的相关规定也会比较清楚。     一、物业可否转包     可以，应当由业主委员会或由2/3以上业主同意才能换物业公司。物业公司属于服务公司，这种是不允许转包的。作为业主可以要求原来的物业直接提供服务。也可以与原来的物业解除关系，请别的物业公司来。          二、物业合同到期后要注意什么     （一）物业合同到期未续签仍提供服务，原合同有效     生活中，物业合同到期未续签的现象并不少见，很多物业公司也都会依然继续提供物业服务行为，并收取物业费用。     这情况下，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。     同时根据《民法典》的相关规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当物业服务合同期满后，物业公司没有与业主委员会续签合同但对物业继续进行管理的，应当视为原物业服务合同仍然有效，双方应按照原合同的标准支付相应的物业服务费用，但合同期限为不定期，物业公司和业主委员会都有权随时解除物业服务合同。     （二）物业合同快到期前，可决议解除物业合同     通常小区要与物业公司解除物业合同，实际上不是等到合同到期时才提出来的，一般应当在合同到期前两到三个月内提出，并遵循以下程序决议解除合同：     1、依法成立业主委员会。这条适用于没有业委会的小区。     2、召开业委会或业主大会，可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同；或者通过业主大会投票决议解除物业合同，大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。     3、通过小区贴公告、书面向物业公司送达解除合同通知，告知到合同到期后双方解除物业合同，物业公司退出小区。     4、物业合同到期后双方正式解除合同，物业公司正式搬出小区。     若因物业合同到期，解除到位物业合同等发生纠纷，双方又未能协商解决的，我们建议最妥当的就是委托专业物业合同律师协助处理，根据律师专业的法律建议，决定财物合适的方式进一步处理纠纷。     三、小区业主可否查物业公司的账     不可以，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料，如果业主对物业的公示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。     我们都知道物业的主要服务对象是业主，因此对于业主的一些合理要求也是要尽可能的满足。不过生活中还是有很多物业和业主因为某些原因而闹得不愉快。所以法律快车小编还是建议，有时间多学学物业可否转包等相关知识，那么在处理问题的时候也能知道怎么做，还有不明白的也可以咨询法律快车律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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