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问题	商铺签分租合同注意事项
释义	一、商铺签分租合同注意事项     商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：     １、商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。     ２、由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。     ３、由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。     有的人为了自行创业，会根据自身的需求，进行商业用房的租用，商业用房的地点以及大小可以自行选择。但是在签订商业用房租赁合同的时候，还是需要我们对其相关条例有简单的了解，防止事后造成不必要的麻烦，引发民事纠纷，造成经济损失等等。            二、买商铺如何贷款     １、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款１０年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。     ２、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的５０％的购房首付款。     ３、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。     ４、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。     三、商铺租赁合同应注意哪些事项     商铺租赁合同注意事项：     １、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；     ２、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；     ３、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；     ４、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；     ５、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；     ６、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；     ７、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于商铺签分租合同注意事项的相关内容，综上所述小编提醒您，所以在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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