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问题 老人房产遗嘱怎么写法律才有效
释义 　　一、老人房产遗嘱怎么写法律才有效
    立遗嘱人（姓名、别名、曾用名，性别、出生年月日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号）。
    为了______，特请______和______作为见证人，并委托______律师事务所______律师代书遗嘱如下：
    1、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：______
    2、立遗嘱人对所有财产的处理意见：______
    3、其他说明事项：______
    本遗嘱一式__份，由______、______、______保存。
    立遗嘱地点：______
    立遗嘱时间：公历________年____月____日
    立遗嘱人（签名并捺右食指印）
    见证人（签名，无利害关系人不得少于二人）
    代书人______（签名）
    ________年____月____日
    
     　　二、房屋继承登记步骤
    办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
    1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
    2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
    3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
    4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
    5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
     　　三、自书房产遗嘱注意事项
    现将本文书的制作要点介绍如下：
     　　1、首部。
    （1）标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。
    （2）订立遗嘱人基本情况。
     　　2、正文。
    （1）写明遗嘱人订立遗嘱的原因。
    （2）写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。
    （3）写明遗嘱人对遗产的处理意见。
    （4）写明所订立遗嘱的份数。
    （5）写明订立遗嘱的时间和地点。
     　　3、尾部。
    分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。
    自书遗嘱的其他注意事项：
     　　1、自书遗嘱中所处理的财产必须是自己的合法财产
    遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋以及著作权、专利权中的财产权利。近年来，财产的表现形式呈现多样化，比如股权、证券等等，遗嘱人只能处理个人所有的财产。在司法实践中，有些遗嘱人缺乏这方面的意识，或是由于我国传统“大男子”主义的影响，在立遗嘱之时，根本没有想到首先应该先将属于配偶的部分财产析出，否则一旦发生纠纷上公堂，易导致遗嘱部分无效的后果。除此之外，遗嘱人在立遗嘱时，应尽量涵盖所有遗产，同时具明遗产分配的比例等。
     　　2、遗嘱的签名
    我国的习俗强调签名，不认可盖章、按手印的方式。如果遗嘱人没有签名，尽管遗嘱内容真实，但因欠缺形式要件也是无效的。除了上文所分析的，若是自书遗嘱有些许改动的，建议在改动的地方签名、按手印，同时注明改动的日期，但最好还是重新再订立一份遗嘱。
     　　3、自书遗嘱的时间尤为关键
    自书遗嘱一定要写明确切的日期，注明年、月、日。通过日期，我们可以判断出遗嘱的效力。司法实践中，因未写明日期或是日期不确切而认定不满足遗嘱的形式要件，判决遗嘱无效的案件比比皆是。笔者建议应该严格依照法律条文来书写，避免不必要的争议。另外，对于日期的涂写、更改，我国《继承法》没有明确规定。
     　　4、自书遗嘱的时候最好有专业人士指导
    为防止自书遗嘱无效或有瑕疵，自书遗嘱的时候最好找专业人士来指导。专业人士会考虑遗嘱的效力。按照立遗嘱人的意思订立遗嘱，综合考虑家族关系，子女情况，税收，遗产来源等问题，尤其是对于遗产的所有权问题，一定需要追根溯源，避免遗嘱内容的无效。
    以上就是法律网小编为您整理的最新老人房产遗嘱怎么写法律才有效的相关内容。综上，遗嘱作为人对自己生前财产的死后分配的个人处理，对其个人以及家庭有着重要的影响。意思表示真实是最重要的生效条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间：2024/12/29 7:43:33