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问题	二套房公积金贷款的额度
释义	公积金贷款买房一般具有利率优惠、还款更加方便灵活、对所购房产的限制性更小等优势，是很多人贷款买房方式的首选。那么，二套房公积金贷款的额度是多少呢？下面，就由法律网小编为大家详细说明吧。     一、二套房公积金贷款的额度     不同的城市，二套房公积金贷款的额度是不同的。不过，一般情况下，每个城市都有一个公积金贷款的上限。     二、公积金贷款额度的计算     公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。     1. 计算公式为：     [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。          使用配偶额度的：     [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。     其中还贷能力系数为40%     月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。     2.按照房屋价格计算的贷款额度     计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数     其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：     A、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。     职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。     职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。     职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。     购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。     购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。     B、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。     综上所述，我们可以得知，不同的城市，二套房公积金贷款的额度是不同的。不过，一般情况下，每个城市都有一个公积金贷款的上限。               拓展阅读      二套房公积金贷款可以吗?二套房如何判定 二套房贷首付几成 二套房贷首付款多少
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