| 释义 |
房屋交付标准，商品房的转移占有视为交付使用。商品房竣工并经验收合格后，方可交付使用。建设部《商品房买卖合同示范文本》(2000年版)第八条规定：出卖人应当在___年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第___种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
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本文认为
房屋交付标准，房屋是否具备交付条件，并非以取得《建筑工程竣工备案表》为判断标准。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房交付后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。《中华人民共和国消防法》第十条第三款规定，按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。可见，房屋主体结构、消防等工程的验收合格，是房屋交付的强制性条件。所以，只要房屋的主体、消防、电梯等涉及公共安全的工程已经验收合格，房屋就已经具备了入住条件，房屋就可以交付使用。
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