网站首页  词典首页

问题	房屋居间合同纠纷怎么解决
释义	居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。那么关于房屋居间合同的纠纷该怎么解决呢，下面就由法律网详细的给大家介绍一下，供大家参考。     《合同法》第424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。那么处理居间合同纠纷有什么需要注意的呢?     1、居间服务内容要明确     规范的居间合同会写明中介会提供怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购买者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购买者的权益。为了避免出现这样的的情况，购买者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。     2、居间人的如实报告义务     《合同法》第425条规定了居间人的如实报告义务，居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒或者提供虚假情况。可以约定居间人的审慎审查和如实报告的较高义务。中介公司因未尽必要的注意义务而未能发现一方提供的相关材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使委托人受欺诈遭受损失的，根据最高院此前判例，应根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任。     3、中介的违约责任要明确     很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。     4、中介费的支付要明确     居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。一般来说，绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以建议与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。     5、签约日期条款要明确     明确签约日期的意义在于，可以在居间合同中与中介约定，“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿损失”等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了风险。     6、终止条款或解除条款要明确     由于交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。     7、居间成功如何界定的问题     居间合同纠纷中，居间人的居间义务是否全部履行、能否据此要求委托人支付居间报酬，常为法庭审查的焦点问题。而就居间成功如何界定，很多居间合同往往约定的并不明确。如有些以促成双方签约或者合同订立为居间报酬支付条件的约定，在委托人与第三人仅达成合作框架协议并未最终签署正式合作协议的情况下，就容易出现纠纷;或者，虽然委托人与第三人签订了合作协议但是合同并未得到实际履行。对此，建议在居间合同中对于“居间成功”这一核心条款作出清晰、明确的约定，具体到双方洽谈或者签约的具体形式、何种类型协议的签订、合同款项的首批或者全额支付、双方权利义务的履行状态等。     8、居间费用的承担     在居间成功的情况下，居间人仅能要求委托人支付居间报酬不得要求委托人承担因居间活动而发生的费用。但是，在居间不成功的情况下，《合同法》第427条规定，居间人可以要求委托人支付居间活动支出的必要费用。因为对于必要费用如何判断，并非明确。因此，为防止纠纷的发生，建议对此费用承担的具体方式提前做出明确约定。               拓展阅读      房屋抵押合同纠纷如何解决 房屋居间合同纠纷如何处理 居间合同纠纷中如何进行责任认定
随便看	签订购房定金协议可以退吗 丈夫欠债偿还怎么办 离婚后孩子的户口可以迁到女方吗? 仲裁结束多久出结果 被公司强行辞退赔偿多少 不得担任保证人的规定 不按合同约定履行的处罚 签订购房合同定金能退吗？ 开大货车撞死人会吊销驾照吗 被公司强行辞退不办理离职怎么办 仲裁结束怎么申请强制执行 行政诉讼宣判后什么时候执行 网络团伙诈骗罪怎么判 单位不履行合同怎么处理 行政诉讼宣判后多久执行 主要责任撞死人会吊销驾照吗 肇事逃逸肇事车辆受损保险公司赔偿吗 家暴立案后可以撤销吗 离婚夫妻双方协议怎么写 顾客在商场受伤谁负责 土地安置费补偿标准公式 个体户租房合同到期房东可以赶走租客吗 继承遗产份额的法律规定 发生事故醉驾的处罚 城市快速路限速多少 反致 反证 反诉 反诉 反诉 反询问 反逆 反革命分子和其他坏分子工龄的计算 反革命案件陪审暂行法 反革命罪 反驳 反驳证据 反高利贷法 发回重审 发回重审 发审 发射光谱法 发射国（发射当局） 发射当局 发射痕迹 发展中国家 发展中国家 发展国民经济的总方针 发展权 发展权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。