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问题	地下车库如何买卖合适
释义	一、地下车库如何买卖合适     1.买卖双方达成协议；     2.车库评估、办理过户、申报税收；     3.支付车库房款，领取新的产权证；     4.车库交接。     二、地下车库买卖需要注意什么     地下车库买卖注意以下方面：     1.产权车位。车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。     2.使用权车位。没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。     租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。          三、地下车库买卖纠纷是否适用诉讼时效     民法典规定，车库买卖合同产生纠纷的，适用诉讼时效限制，但如果是请求返还车库产权的，不受诉讼时效限制。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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