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问题	购买期房的利与弊
释义	一、购买期房的利与弊     期房顾名思义就是远期交付的房子。     （一）优点是——     1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。     2、价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。     3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付1万元的定金和总房款的10%左右;第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。     4、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。     （二）缺点——     1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。     2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。     3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。     4、市场行情与价格涨跌难以预测。     5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。          二、购买期房注意事项     购买期房注意事项有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。     三、购买期房的具体流程     购买期房的流程是：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。     综上所述可知，购买期房的好处可能购房花费的资金要少一点，相比于后期买现房（房价持续上涨的情况）；弊端就是需要一般等一年左右的时间才能交付房屋，不能够在买卖后立即入住。而实践中，因为购买期房产生的纠纷还是比较多的，建议此时最好委托专业的律师来帮助进行处理。以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买期房的利与弊的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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