| 问题 | 威海：我市开展房地产网上抵押登记业务 |
| 释义 | 12月27日，记者从市房地产交易市场管理处获悉，该处日前与工商银行试点，开展了网上抵押登记业务。通过与银行联网，将抵押人原来需要分别办理的贷款和抵押两套申请流程结合在一起，既提高了效率，又避免了各类风险。 近年来，随着经济社会的发展，不少人通过房地产抵押贷款获取创业资金。但是在抵押过程中由于房屋登记部门与金融部门信息不共享，不仅给房产抵押办理手续带来不便，也使银行贷款发放存在很多风险。对此，市房地产交易处加大研发投入，开发了抵押登记网上申报系统，与工商银行试点，在省内率先开展了网上抵押登记业务。 网上抵押登记业务使借款人在办理抵押贷款时申请更便利，流程更科学。作为房地产贷款的主要担保形式，房地产抵押登记完成是作为银行发放贷款的必要条件，贷款人之前需要分别办理完贷款和抵押两套申请，才能拿到贷款。开展网上抵押房地产后，将两套申请流程相结合，由银行通过系统上传贷款及抵押登记的基本信息，优化了业务流程，提高了工作效率。 过去，市民在办理房地产抵押时，工作人员须在办证窗口依据市民提交的材料录入抵押登记信息。由于涉及的材料较多，许多市民不了解抵押的程序，银行提供的申请表大多是空白的，工作人员还要指导填写表格，市民往往要等待较长时间。而启动房地产网上抵押系统后，抵押登记材料与贷款基本资料一起，由银行在远程录入，并直接打印申请表。登记部门窗口人员只须核对抵押书面材料与计算机数据是否一致，就可以完成受理工作，大大减少了市民办理及排队等待的时间。 同时，开展网上抵押业务后，只需贷款人单方携带有关材料前来办理，不再要求银行与贷款人双方共同到场。贷款银行通过网上登记平台也可以直接获取拟申请抵押贷款房屋的商品房合同或产权登记的详细数据，而不需要像以往那样逐项重新录入。这样，银行可以准确、及时、全面地掌握被抵押房屋的权属登记及限制登记等信息，每个环节均进行安全验证，避免了风险。银行则可以利用系统在第一时间得知抵押登记是否完成，在最短时间内为客户发放贷款。 目前，此业务已经与工商银行试点开展，下一步，将在试点的基础上，进一步与更多银行合作，为抵押贷款人提供更加便利的服务。此业务在威胜大厦七楼大厅18号窗口办理，也可以拨打交易处咨询电话：5206382。 |
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