| 问题 | 承租人擅自转租，出租人有权解除合同 |
| 释义 |
声明：法院的判决是正确的。出租人邱有权提前终止租赁合同，并依法提前收回该房屋。《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同。”《商品房租赁管理办法》第十一条自2011年2月1日起施行，还规定：“承租人转租房屋的，应当取得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。”他因未经出租人事先同意将房屋转租而败诉这一案件表明，合理使用房屋是承租人应履行的基本义务。合理使用包括不得擅自转租，也包括承租人按照合同约定的租赁目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋承重结构和拆除、改建室内设施，不损害其他所有者和使用者的合法权益。承租人因使用不当等原因造成租赁房屋及设施损坏的，由承租人负责维修或承担赔偿责任 当然，房屋租赁合同纠纷的原因是多方面的，上述情况不能全部涵盖。因此，处理和解决房屋租赁纠纷的方式和方法不限于上述方面。除上述对策外，《合同法》和《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释》也是房屋租赁纠纷当事人的“护身符” |
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