| 问题 | 买房时常见的霸王条款是什么？如何处理 |
| 释义 |
如何处理霸王条款霸王条款1：据称它不是一份格式合同。 一份商品房销售补充协议规定，所有合同和相关文件都是买卖双方经过充分协商后自愿达成的，且不是卖方提供的格式合同。卖方保留解释权，并负责解释合同条款 法律分析： 根据《合同法》第41条，如果标准条款有两种以上的解释，应作出不利于提供标准条款的一方的解释。开发商未按照自己的解释处理 霸王条款2：不平等的违约责任 商品房销售补充协议规定，如果买方未能按时支付房价，买受人必须向出卖人支付房屋价款的10%作为违约金。买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人应按已付房价的1%向买受人支付违约金。 法律分析： 合同法第5条规定，双方应遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则（试行）》若干问题的意见》第七十二条、第七十三条的规定，如果开发商利用优势或利用另一方的经验不足，导致双方的权利和义务明显违反公平原则和同等价格赔偿，则构成重大不公正。买方可请求人民法院相应变更或撤销，并根据合同规定 霸王条款3：因面积误差而不退房 要求增加开发商的违约赔偿金，减少买方的违约赔偿金。商品房销售补充协议规定，当出现面积误差时，不允许退房，而甲乙双方因面积误差应按实际每平方米房价结算。 法律分析： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释第十四条规定如果面积误差率的绝对值超过3%，买方要求终止合同并退还已支付的购房款和利息的请求将得到支持 如果面积误差超过一定比例，法律赋予买方终止合同的权利。合同有约定的，按照约定执行；没有约定的，按照法律执行。如果开发商通过标准条款排除买方终止合同的权利，则标准条款无效。买方可以依法行使终止合同的权利，第四条：全部属于开发商。 商品房销售补充协议规定，商品房所在建筑物的屋顶和外墙使用权不属于买方，买方和卖方同意在屋顶和外墙、俱乐部、，卖方投资建设的休闲娱乐设施和其他经营性房地产及设施属于卖方 法律分析： 物权法第73条规定，其他公共场所，根据《民法通则》、《物业管理条例》和相关部门规章的规定，建筑部门内的公共设施和物业服务用房属于业主的共同所有权，业主不得处分其依法享有的财产、公用设施、设备的公用部分的所有权或使用权；使用物业公用部分和设备经营的，应当经有关业主、业主大会和物业管理企业同意，按照规定办理手续。所得款项主要用于补充专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用；已纳入共享区域的公共部分的产权归业主共同所有，房地产开发企业不得擅自出租或出售 霸王条款5：虚假广告豁免 商品房销售补充协议规定：，买方签署合同前，卖方广告和宣传材料（或房地产模型、销售手册或其他载体）中的数据和说明仅供买方参考，并由政府进行最终审查 法律分析： 根据《合同解释》第3条最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见，明确了出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使该声明和承诺未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同内容。当事人违反约定的，应当承担违约责任。因此提供标准条款的一方免除其责任的免责条款无效。 霸王条款6：认购保证金不予退还。 商品房销售补充协议规定：“本协议签订后，乙方未签订商品房买卖合同的，乙方支付的定金不予退还。” 法律分析： 该条款限制了购房者的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干法律适用问题的解释》第四条规定，出卖人收到买受人的定金作为认购订立商品房买卖合同的担保的，定购、预约，因一方当事人原因不能订立商品房买卖合同的，依照《定金法》的规定办理；如果商品房买卖合同因不可归责于双方的原因而无法签订，卖方应将定金退还给买方 以上是一些常见的买房霸道条款，以及买方在霸道条款面前应如何保护其权利的答案。在买房和签订合同时，不平等现象时有发生。买家应学会了解基本的法律知识，并在必要时维护自己的合法权益 |
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