| 问题 | 我不想买房子。我可以退还押金吗 |
| 释义 |
如果你不想买房子，你能退还押金吗？ 案例 刘先生与一家房地产公司签署了一份商品房认购书，并同意刘先生以人民币40万元的价格从房地产公司预订一套商品房。在签署认购书后15天内，刘先生必须与房地产公司签署正式的商品房销售合同。在签署认购书时，刘先生向房地产公司支付了20000元定金，作为双方签署正式商品房销售合同的担保。当刘先生想与该房地产公司签订正式的商品房销售合同时，他无法与该公司就合同的具体条款进行谈判，导致未能签订正式合同。刘先生建议退还定金，而房地产公司建议不退还刘先生支付的定金 商品认购书 在中国法律中，“商品房认购书”的形式没有明确定义，签署本文件不是购买商品房的必要程序。通过总结，我们得出了商品房认购具有法律效力必须满足的几个条件： 1。购买的房地产符合商品房预售条件，即取得商品房预售许可证。开发商未取得商品房预售许可证，以内部认购方式与买受人签订商品房认购书的，因违反《城市房地产管理法》中关于商品房预售条件的强制性规定，该房屋认购书无效。认购书应具有合同生效的主要条款，至少包括以下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价以及签订正式合同的时间，否则，认购书无法实际执行，且没有生效的事实依据。内容不违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 一般来说，符合上述条件的商品房认购书对双方均有约束力。那么，在上述情况下，刘先生要求退还押金的请求能否得到法律的支持？如果认购不符合上述条件且没有法律效力，刘先生可以取回交易所支付的“保证金”。但是，如果订阅簿满足上述条件，会发生什么情况？为了得到明确的答案，有必要分析认购书中存款的性质根据认购书本身作为预约合同的性质，此处的存款应理解为合同存款。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保的，支付定金的一方“拒绝订立”主合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方“拒绝订立”主合同的，应当返还两次他有存款。因此，如果买卖双方没有“拒绝签署”或“不签署”正式的商品房买卖合同，只是因为无法就某些具体条款达成协议而未能签署合同，则卖方应将所有押金退还给买方，不得“没收押金”“基于此。通过分析，可以得出结论，刘先生仍然可以要求押金 |
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