| 问题 | 房屋私人交易协议合同有效吗 |
| 释义 |
住房私人交易协议合同有效吗？ 合格有效的 无产权证书的房屋通常称为合同房屋。合同房通常被禁止交易，这应该是一个很大的风险。在没有产权证书的情况下，签订的合同无效，不受法律保护。有人建议你下次还是要买一套合同房。如果你不能，你可以找一家大型中介机构来规避某些风险。当然，最好买一套有产权的房子，房屋买卖合同属于民事买卖合同的范畴。其性质是民事法律行为。确定有效性的目的是解决其是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉，房屋买卖合同的效力主要根据国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》和中国立法机关颁布的《民法通则》确定。首先，房屋买卖合同的形式要件，即：，房屋销售协议是否可以是口头的或书面的，或者必须是书面的。《条例》第六条第（二）项规定，购买房屋办理转让登记时，“应当提交房屋所有权证、买卖合同、契据”。显然，房屋买卖协议是一份书面合同，是其成立的一个要素。书面形式要求的关键是要认识到房屋买卖合同是一份允诺合同，而不是一份实际合同。房屋买卖合同当事人以书面形式订立合同，是合同成立和生效的条件之一，不得任意悔改。本规定对防止当事人因房价过高或过低等不合理、不合法的原因违约起到了有效的作用。第二，房屋买卖合同有效成立的实质性法律依据，为该房屋的私人交易而签订的合同，只要符合有效条件，即应有效。房屋买卖合同签订后，过户手续需要到房管局办理，如果您还有相关法律意见，可以致电路霸网在线律师解答 |
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