| 问题 | 如何认定违法建筑租赁合同的效力 |
| 释义 |
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，出租人与承租人订立的租赁合同无效。但是，在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定其有效。 出租人与承租人签订的租赁合同，对未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑无效。但是，在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准的，人民法院应当认定为有效。 租赁期限超过临时建筑使用年限的，超过租赁期限的部分无效。但在第一审法院辩论终结前，经主管部门批准延长租赁期限的，人民法院应当认定延长租赁期限内的租赁期限有效。
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