| 问题 | 出租人和承租人的违约责任 |
| 释义 |
1。出租人的违约责任（一）房屋及其附属设施未按约定交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。（二）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋不按照合同规定进行维修，危及承租人正常安全使用的，由承租人负责维修；承租人有权要求维修要求支付违约金；给承租人造成损失的，承租人还应当承担赔偿责任。（三）出卖、转租房屋，承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的，应当承担赔偿损失的责任。（1） 承租人未按约定支付租金的，除支付租金外，还应当支付违约金。逾期一段时间（私人租赁六个月）的，出租人可以解除合同。（二）租赁房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损坏的，应当负责恢复原状或者赔偿损失。（3） 房屋擅自转租、出借、调换，或者利用该房屋进行违法活动的，出租人有权解除合同，并要求支付违约金。承租人在租赁期内占有和使用房屋的权利。租赁期满后，原承租人有权优先续租。承租人的义务是按照合同要求妥善使用租赁房屋，按照合同规定支付租金，并在租赁期满时将原房屋完好归还出租人。出租人的权利是监督房屋的合理使用，按合同约定收取租金，租赁期满收回租赁房屋。其义务是将租赁房屋按合同约定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查和维护，保证承租人的正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中约定承租人在租赁期届满时对租赁房屋的装修、装饰等附件的处置安排。也就是说，双方约定，承租人应当拆除附属物，恢复原状，或者出租人折价购买。此外，在合同中还应明确双方不履行合同或不完全履行合同的处理方式和争议解决方式。综上所述，有必要区分出租人违约和承租人违约。不同的人应承担不同的违约责任。以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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