| 问题 | 房子租了以后能卖吗 |
| 释义 |
根据我国相关政策，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易。具体包括：（1）按成本价、标准价、优惠方式按标准价购买的公共住房；（2）按成本价、标准价购买的舒适性住房工程住房；（3）集资合作建设的住房； 只要符合上述条件，取得房屋的合法产权，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在实际操作中，我们在出售出租房屋时要注意一些操作细节。卖租来的房子要注意什么？由于房屋的出卖人和承租人有租赁合同，受合同的限制，房屋出卖时形成了出卖人和出租人、买受人和承租人之间的利益关系，必须慎重处理。出租房屋出售时，有两个概念，一个是“优先购买权”，另一个是“出售不违反租赁”。（1） 优先购买权是指民事主体在同等条件下优先购买他人财产进行特定买卖的权利。承租人优先购买权是指在出租人出售租赁物的同等条件下，承租人享有优先购买租赁物的权利。根据本条规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。在租赁合同期间，承租人符合下列条件的，有优先购买权。在租赁合同有效期内，是合法有效的房屋租赁合同。出卖人应当将标的物出售给第三人。转让标的物不能是赠与、遗赠、继承、公共征收、征用等，否则干涉他人就过分了。 3。在同等条件下购买。在不同的情况下，承租人不能享有优先购买权。同一条款是指承租人与其他购买人之间的同一销售条款，包括销售价格、支付期限和方式等，必须在一定期限内行使。出租人通知承租人将出租房屋出售并提出一定期限，但承租人在合理期限内未表示购买意向的，丧失优先购买权。这说明租客不想买房子，所以没有必要保护它。 5。出租人应当以一定的形式通知承租人。我国现行法律都规定，出租人出售出租房屋时，只要出租人向承租人转达意思，就应当事先以书面形式或者口头形式通知承租人行使优先购买权。 因此，如果你打算出售已经出租的房子，你应该提前三个月通知承租人，只有承租人确认放弃购买，你才能出租。否则，承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。一般来说，当房屋所有权发生变化时未经登记的租赁合同，承租人不得以房屋买卖不违反租赁合同为由要求新房屋所有人继续履行租赁合同。但是，除非承租人有证据证明新房主知道或者应当知道租赁事实。 租赁合同未登记，或者买受人不知道争议事实的，买受人不能承担相应的法律后果。承租人不能以“卖不破租”为由对抗买受人的房屋处分权，也不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未将租赁事实告知买受人，致使承租人不能主张“买卖不违反租赁”，合同不能继续履行的，视为出租人违约。承租人可以向出租人要求承担相应的违约责任。房子出租后能卖吗？当然，房屋出租后买卖也可以，只要和房客协商，尽量不要因为纠纷给自己带来麻烦。网上有许多专业律师。如果您对租房后出售房屋有任何疑问，可以直接点击网上咨询系统进行解答。你知道吗 |
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