| 问题 | 未经行政部门登记的租赁协议是否无效 |
| 释义 |
《民法通则》规定：“出租人出卖出租房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人不出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告出卖无效。”其中《城市房屋租赁管理办法》规定，“房屋租赁应当登记备案。当事人签订、变更或者终止租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门备案。”第十四条规定：“房屋租赁当事人应当自租赁合同订立之日起三十日内，持本办法第十五条规定的文件，向市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”第三十二条规定：“违反本办法规定，有下列行为之一的，由人民政府房地产行政主管部门对责任人给予行政处罚；（一）伪造、变造房屋租赁证的，予以注销，并处罚款；（二）未按时申报、领取房屋租赁证的，责令限期办理手续，处以罚款；（三）未按时申领房屋租赁证的，未经出租人同意，未办理登记备案手续，擅自将房屋转租的，责令限期办理手续，并处罚款；租赁无效，没收违法所得，可以处以罚款。
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