| 问题 | 小李遇到黑中介时，提前退房。如果代理人违约，他不退还押金 |
| 释义 |
[案情简介] 小李（化名）是一名刚毕业的大学生。今年4月底，他在北京市朝阳区定福庄南里4号院租了一个15平方米的小隔断。今年6月下旬，他注意到楼房门口贴了一张通知，通知房东、中介、转租人和承租人，必须在7月1日前拆除隔断，将房屋恢复原状。他立即与中介华业嘉业房地产经纪有限公司取得联系，询问房屋隔断拆除后，房客是否要全部搬走，是否要增加租金。他得到的答复是：“安居乐业，不拆隔墙。”。7月25日，中介公司突然前来拆除隔墙，并通知没有搬家的租户提高租金。一些合同未到期、不愿继续支付高额租金的租户被清退，中介也没有退还租金或押金。
[法律解释] 支付定金前，请先了解中介公司是否合法。你可以在工商行政管理局的网站上查到。如果是可信的，必须制作押金收据，看公章是否与公司一致。 如果您事后觉得不合适，您需要退还押金。首先，需要与中介沟通，说明情况。各种胁迫、利诱和甜言蜜语都可以。不过，中介通常不愿意把口袋里的钱取出来。会有各种各样的借口和理由，所以在这个时候，他应该摆个姿势，不要给我。不管怎样，有人负责这个机构。如果他不取款，他会去建委投诉。北京市建委的投诉电话网可以查到。如果他当场直接抱怨，他可能会失败。让我们去房地产交易网站投诉一下吧，会发给区县建委，让他们不敢拒绝。同时，中介会收敛，乖乖地把钱还给你 需要按合同办理的。如发生违约，可按下列规定处理。如果谈判失败，可以通过诉讼来解决。第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。你知道吗 |
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