| 问题 | 我们能不付房租就租违章建筑吗 |
| 释义 |
我们能不交房租就租违章建筑吗？我们是否付不起房租取决于案件的实际情况。根据我国法律，没有房屋所有权证的违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。原告李某将自己建造的违法房屋出租给被告王某。2001年，双方签订了房屋租赁合同协议，约定租赁期限为一年，年租金为2.7万元。租赁期满后，双方口头同意续租一年。但到期后，被告人王磊拒绝支付租金，继续使用违法房屋。现原告李某要求被告王某腾出房屋并支付租金2.7万元。经审理，法院认为租赁合同无效。理由是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，未依法取得房屋所有权证的违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案因合同内容不合法而无效。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，有三种处理方式：返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。第一种意见：“无效”就是“有效”。具体做法是，因合同无效，但经双方约定，被告已使用原告所拥有的违法房屋，并应支付使用费。标准以市场价格为准，金额一般与双方约定的租金金额相同。考虑到被告实际使用该房屋已满2年，拖欠1年，被告应支付1年的使用费2.7万元，并腾出该房屋。原告履行合同的期限应维持一年。这种处理方式在当今社会比较流行，但处理结果只是对违法建设行为给予了法律保护，保护了原告和被告双方的利益。第二种意见是驳回原告的请求，没收其违法所得。理由是原、被告订立的租赁合同违反国家有关规定，无效。无效的主要责任在于原告，因为他没有房屋所有权证，但被告在签订合同时，没有严格审查争议房屋的权利是否完整，他知道建造是违法的，就与其签订了合同，所以他也有一些缺点。原告收取租金等违法所得。对于一般无效民事行为产生的违法所得，应当收缴而不是追缴，包括合同履行中约定交付和约定不交付获取利益。因此，根据《中华人民共和国民法通则》，本案判决如下：没收原告违法所得2.7万元和预期所得2.7万元。第三种意见认为租赁合同无效。出于同样的原因。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，无效处理有三种方式：返还财产、赔偿损失和追偿。本案中，由于原告的出租行为没有损害国家、集体等利益，被告使用了原告所拥有的房屋，因此被告支付使用费的标准应当是房管部门规定的金额，而不是双方约定的租金，以及2.7万元原告根据无效合同取得的元房屋租赁款，应当依法返还被告。法院应当向房地产管理机关提出司法建议，对违法建筑的业主进行整顿和处罚。因此，本案判决被告应向原告支付2年房屋使用费（经房管部门批准），原告应退还被告2.7万元房屋租金。同时，将司法建议书报送房地产管理部门。作者同意第三种观点。 在此基础上，对违法建筑的内容进行了梳理。可见，根据我国法律规定，未依法取得房屋所有权证的违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。如果您在这方面有更多问题，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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