| 问题 | 出租人租房时应该注意什么 |
| 释义 |
出租人租房时应该注意什么？《民法典》将于2021年1月1日生效，《合同法》将于2020年12月31日生效。届时，这一规定将被民法典取代，相关司法解释将失效。《民法典》施行前，法律规定《合同法》第二百一十四条的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。 民法典（2021年1月1日生效） 第705条[最长租期]租期不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。出租人在出租房屋时，应注意以下几点： 1。要核实承租人，房东要核实承租人的身份，主要包括核实身份证、护照、驾驶证等相关证件。同时，他应该了解租房人的工作情况以及租房后的住户人数。最好向公安机关查询租房人信息。 2。多回访租房人 房东要经常打电话询问租房人房屋情况，定期检查房屋基本情况，排除非法经营。出租房屋一旦发现异常情况，应及时通知公安机关。 3。交物业费等 谁来交物业费、卫生费、水电费等，应与物业公司或租客核实。
4。尽量不要把房子租给短期租客，房东最好不要把房子租给短期租客，比如只租一两个月的人。如果你想把它租给对方，你必须非常小心。租房时，尽量以半年为最短期限，房东也要尽量不要向不知道细节的人透露太多个人信息。房东要善待租客，提醒租客使用房屋时应注意的相关事项。租金应该尽可能稳定。如果房价频繁上涨，租房者将长期不租房，这将增加寻找新租房者的成本。 6。房屋租赁期限不得超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。办理联租合同，须经业主书面同意。承租人和房东之间的任何口头协议应尽可能在正式租赁合同中执行。出租人的消防安全责任如下： 1。业主以租赁、委托等方式委托他人管理、使用房屋的，应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全责任和措施，不得对管理用户提出任何威胁安全防护的要求。 同时，承租人和管理用户应履行其消防安全职责。要合理、安全地使用住宅楼及其附属消防设施、设备，自觉接受和配合管理部门和出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。严禁在出租的居民楼及其附属设施内生产、经营、储存易燃易爆危险物品；占用、堵塞疏散通道和紧急出口等危害消防安全的行为；在人民防空工程和普通地下室使用液化石油气；用电负荷过大，安装不合格的熔断器和安全带；擅自拆除、安装燃气设施、器具等。 出租房屋有消防安全违法行为的，公安机关应当依法处理。在此基础上，本文对房屋租赁的相关内容进行了梳理。可见，在房屋租赁中，出租人和承租人其实都有自己的注意点。当然，不同的身份、不同的立场会导致需要关注的不同领域。因为我国法律明确规定了租赁合同的期限，即最长期限不得超过20年。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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