| 问题 | 深圳二手房交易成本是多少 |
| 释义 |
不少网友想了解深圳二手房的交易成本。网站摘要如下： 由于产权类型和房产证签发时间不同，深圳二手房税费不同。二手商品房是业主根据市场价格直接从开发商手中购买，然后在市场上销售的房地产类型，但经济适用房并非如此。以下是深圳二手房交易成本的详细介绍。深圳二手房的交易成本包括： 1，契税： 个人购买家庭唯一住房的，交易价格减半，即1.5%；个人购买家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下的，交易价格减半按1%收费，即1%。如果是非普通住房，按成交价格的3%缴纳契税。买方应承担。 2。营业税： 购买时间不足5年的，按成交价格的5.5%缴纳营业税。购买时间超过5年的，免征普通住宅营业税。购买时间为非普通住宅的，按（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准缴纳营业税。卖方应承担。 注：购买时间超过5年的，要先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房国有住房销售收入专用票据）。这三种证书是按最早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证。房改中最早的时间是房改收到的押金单。个人所得税： 购买未满5年者需缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：1。适用于能提供房地产原值证明的：（实际成交价-购房原价-合理成本）×20%；2。适用于不能提供房产原值证明或合理费用证明的：房产实际成交价格的1%。卖方应承担。4房改税：房改房又称“已购公房”、“挂牌公房”，是职工以福利房形式分配的房产。在房改房中，只能购买具有“成本价购房”性质的房产。5直接上市交易： 5。契税印花税：按商品房契税印花税标准征收； 6。土地出让金： 房改土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税： 房改房个人所得税的计算方法与商品房相同，但计算起始时间以房改房原价（购买价）实际交付时间为准，并以当时的付款凭证作为计算依据。另外，计算方法是按“（实际成交价－原购房价格－合理成本）×20%的标准计算，房改房的原购房价格不是按房改期间支付的，而是统一核定为4000元/平方米。
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