| 问题 | 二手房交易要注意什么 |
| 释义 |
隐患一：房屋产权不清 谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在调查房屋产权时，我们应该知道一些细节，比如房屋的年代，网络信息可能不准确，而房屋的年代对于一些丈夫的房子来说尤为重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷60%甚至更少，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。 另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。 隐患二：卖家资质有问题 要核实卖家信息，卖家是否是权利人，房子里有多少权利人？你同意把房子卖了吗？未经全体权利人同意，不得转让房屋所有权。有的买家没有核实卖家的资质，给最终的过户问题，给自己带来了不少麻烦。 隐患三：买方资质存在问题 买方需要核实卖方资质，卖方也需要核实买方资质。在一些地区，“限购”政策仍在住房交易中执行。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四：不良中介诈骗较多 个别不良房地产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合同时，买卖双方的会面是一个非常重要的环节。 另外，一些不良中介会以低价房吸引购房者的眼球，因此明显低于市场价的房屋大多是假的或者房屋本身存在缺陷。 隐患五：房价没有明码标价 关于房价风险，这也是一个容易发生纠纷的地方。目前，不少房东都表示，“手头的价格”应该从原来房东交的税转到下一户。哪些房子可以免税，房东可能不知道。比如，如果房东承诺是“五分之一”的唯一住房，但核实后不是唯一住房，那么就要征收所得税。对于下一个家庭来说，可能要花更多的钱。如果协商不成，就会产生纠纷。 隐患六：关于“低房价”的纠纷很多 “低房价”成了二手房交易的“潜规则”“低房价”实际上是一种逃税、避税行为，违反了相关法律法规。卖家可能面临无法及时收到全额货款的风险，维权难度大。 对于购房者来说，只能按照网签价格低来申请，这可能会降低购房者的贷款额度，增加购房者的风险。今后再出售房屋时，如果按差额计税，差额就会增加，相应的税也会增加。你知道吗 |
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