| 问题 | 二手房交易有哪些风险 |
| 释义 |
（1） 房屋手续是否齐全，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中，购房者拿不到房子的风险很大。只有部分共有人擅自处分共有财产的，未经其他共有人同意，买受人与其他共有人签订的买卖合同一般无效。 （3）交易房屋是否出租 二手房转让时签订租赁合同的，受让人很可能得到无法及时入住或使用的房屋。我国承认“买卖不违背租赁”，即房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同。（4） 土地情况是否明朗 二手房购房者应关注土地使用性质和土地使用年限。 （5）市政规划是否影响 房屋是否拆迁，房屋附近是否应建高层住宅，可能影响照明、价格等市政规划，因此在购买时应充分了解细节。 （6）福利房是否合法 房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房，在转让中有一定的限制。而且，这些房屋在土地性质和房屋权属范围上都有一定的国家规定，购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。（七）单位房屋是否侵权一般单位转让房屋时应当缴纳土地使用费。对符合标准价格的住房享有优先购买权。如果不注意这些，就有可能侵犯单位的合法权益。 （8）物业管理费是否拖欠 部分业主过户时，物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）费长期拖欠。买受人在不知情的情况下购房的，所有费用可能由买受人承担。（9）中介公司是否违反规章制度。（10）合同是否明确二手房销售税的规定越来越复杂，而且各种税收的累计数额也比较大，因此估算税负非常必要。。买卖双方可根据交易房屋的实际情况，向专业人员或有关部门了解税费的项目和税率。 合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等细节都要明确约定 |
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