| 问题 | 买二手房的买家需要准备什么钱 |
| 释义 |
想买二手房的购房者需要准备什么样的资金？ 首先，定金 选房后，第一笔付款是定金。这笔钱的上限是总房价的20%。比如一套200万元的房子，定金的上限是40万元，但在实际交易过程中，定金一般不到10万元。“押金”有惩罚性的作用，所以在支付押金之前要确定两件事。一是确定能否正常拿到贷款（至于能否拿到贷款，可以看我之前发的文章）。二是确定房屋产权人，是否存在产权纠纷，业主是否存在债务纠纷，这可能影响房屋产权。如果后续进展顺利，押金将成为房价的一部分。如不顺利，按合同约定确定定金归属。第二，二手房的首付与新房差别很大。各地对新建住房实行统一的最低首付标准。比如北京的首付水平是35%。但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额也会缩水。首付比例必须相应提高。因此，首付要根据具体住房情况确定。首付最低的通常是第二套新房，最高的可能是市区学校附近的超老房。即使是一些无法获得贷款的房子，也可能需要全额还款。三是必须缴纳契税。北京、上海、广州、深圳实行独立标准。首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，二套房3%。税基是网上签约价或核价（核价又称指导价，谁高谁是税基）。当房子不是“五分之一”的时候，它涉及个人所得税。个人所得税的征收标准因地而异。以上海为例，当房屋为普通住宅时，计算个人所得税有两种方式：差额的20%或网签价格的1%。当房屋不是普通房屋时，个人所得税的计算方法为差额的20%或网签价格的2%。 这两种计算方法比较划算，需要根据当地的房地产市场来计算。一般来说，有比较房价的城市，按照网签价格算，性价比相对较高。当该房屋已居住两年以上时，可免税。超过两年未居住的，按增值税的5.65%征收。按简易计税公式：网签价格/（1+5%）×5.65%。在一些热门城市，对非普通住房也征收两年增值税，计算方法同上。6中介费没有固定数额的中介费，这是由市场决定的。通常，业主可以讨价还价。以北京某大型中介为例，标准中介费为2%，特殊中介费将上涨10%，再加上0.5%的担保费。总成本在2.5%到2.7%之间。成本分摊比例也需要根据当地市场来确定。在市场行情良好的城市，购房者普遍承受的压力较大。在北京，许多中介向业主提供“手头的价格”。在这种情况下，中介费往往由购房者全额承担。7第一个月的付款是买二手房。贷款很快就会下来，第一笔还款也很快就到了。你应该准备好这笔钱，以免让你的家庭空虚。8物业费物业交付完成后，一般需要补交一年的物业费。（9） 装修费：由你决定装修费是多是少。不过，一般情况下，一套刚需安装的房子大概需要10万-30万元。当然，一些二手房业主的装修也不错。如果你打扫干净，你可以带着包搬进来。这笔钱很快就能省下来。一些小额费用在实际操作中是不确定的，但大致如下： 所有权登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（贷款）。这些费用加起来不到一万元。 您准备好接受上述十种费用了吗 |
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