| 问题 | 谨防购房合同中的13个陷阱 |
| 释义 |
（1） 产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三张证件是办理产权证的必备条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到证书原件。还有就是土地证是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行发放了开发贷款，将在土地使用证上注明。其次，在签订合同时，要明确交货日期、供水、供电、通风等条件，以及双方的违约责任。按照规定，只有70%以上的居民有人入住，煤气才能打开。在此之前，开发商应免费提供液化气灌溉。（三）延迟交付：开发商的《补充协议》规定：“开发商延迟交付房屋的，应当按照业主支付的日房价的千分之一支付违约金，违约金总额以房价的5%为限。如果开发商仍不交房，业主只能退还已付本金，“这种约定很不合理。 （4）采购合同的第一条是工程建设的基础。在审查本文内容时，需要注意填写合同中的相关内容，以及是否与开发商提供的相关证明一致，如编号、经营范围等。二是商品房销售的依据。你需要做的和第一件基本上是一样的。您需要检查销售许可证的编号、批准的机构、销售方式是否与开发商在售楼处悬挂的销售许可证一致。 （V）共享区域：不应包括的区域包括仓库、机动车车库、非机动车车库、地下室（作为人房）和可单独使用的空间。还有供销售单位自行管理和自用的房子，比如大堂里开发商打造的销售中心。对于房屋服务的管理，一般来说，是与房屋不相连的部分，如住宅物业管理用房。商品房销售附件中应当有明确的说明。在主合同的第三条中，只说明分摊多少和分摊面积的多少。但在合同附件2中，应当有房屋面积分摊说明，分摊哪部分，批准哪处。（6） 区域和差异的确认。建议买方选择合同规定的第二种处理方法，即确定双方可接受的误差率，即正负3%。超过这个比例的购房者可以选择退房，开发商应该退还房价和利息，这也是你可以接受的。（7） 付款方式和期限。一次性付款可以与开发商协商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。银行贷款不应在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你必须支付相应数额的违约金，所以你应该使时间更加充裕。在签订正式购房合同前，建议您咨询开发商指定的银行或律师，了解自己的信用状况，看看能否获得信用贷款，避免其他麻烦。（8） 卖方对预期付款的违约责任。也就是说，如果开发商同意你超过30天没有付清房款就可以解除合同，那么预期交付的终止期限只能定为30天。这两个项目应该对应并且相等。（九） 规划设计变更的条款，一方面是因为我们正在购买一个楼盘，在商品房建设过程中，有可能在某些方面，开发商认为有必要进行规划变更、设计变更，应当在10个工作日内得到有关部门的批准，书面通知买方，买方有权选择退房。（x） 房屋交接：开发商应向经房地产管理部门认可的有资质的机构丈量房屋面积。交房时，开发商应提供实测面积数据，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商提供的证明原件不完整，开发商可以拒绝收回该楼盘，由此产生的问题将全部解决，责任由开发商承担。（十一） 一般来说，标准合同中有五项是关于开发商对基础设施和配套设施的承诺。第一个是提供水、电和电梯。这是你卖掉房子后最基本的保证。然后是天然气和天然气管道的开通。一般来说，比如说入住后，开发商会告诉你入住率是多少。但目前北京市对天然气开通前容积率达到多少还没有明确规定。其实，这跟开发商和燃气公司的工作协调有关，应该和开发商达成一致，以免影响你的正常生活。对于您购买的园区项目，开发商在建房书中已经承诺，如会所、园区绿化、地上地下停车位等，建议开发商在本文中承诺竣工时间。在这一条中，还包括如果开发商承诺的使用条件在规定的日期内没有达到，双方约定的处理方式应按照对您更有利的方式签订。不符合使用条件的，视为逾期交付，并承担逾期交付的相关责任。（12） 产权登记的有关规定规定了办理产权证的期限和违约条件。买方可根据实际情况选择退房或支付违约金。根据现行商品房销售规定，开发商应在60日内将登记信息提供给产权部门备案。如果由于开发商的责任，没有将所有信息上报房产登记机关备案，使购房者不能及时办理房产证，可以约定一种处理方式，可以退房，要求违约金，一般在合同金额的1%-5%之间，还要根据实际情况来选择。你也可以选择不退房。如果你选择退房，会有一些困难。例如，如果您已经入住，则在入住两三个月后办理产权。如果因为产权证要退房，可能利润不大。建议您确认该项目为合法项目后，再确认产权只是开发商工作中的一个程序问题，以及与相关部门的协调，并不意味着没有产权证，因为该项目本身的合法性值得怀疑。在这种情况下，建议您选择不退房，让开发商按一定比例支付违约金。（十三） 其他：比如合同的页数和份数，商品房买卖标准合同应当有4份，其中正本2份，副本2份。现在房管局备案时，房管局会准备一份。买方应该有一份原始合同。申请银行抵押的，应当将原合同交银行保管。一般来说，预售合同的最后期限应在30天内到房管局登记。附件一是房屋平面图。在签订合同时，要注意图纸要用坐标来确定房屋的朝向；其次，要标明面积，或者面积的比例。 编者按：这是很多人第一次签购房合同。如果他们不注意房子这么大的消费品，他们的权益就会被侵占。由于信息的不平等，我们无法了解内幕，我们的权益受到了侵害。结果，我们仍然蒙在鼓里。你知道吗 |
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