| 问题 | 广州工业厂房征收如何补偿 |
| 释义 |
1、 广州工业厂房征收如何补偿。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。并根据相关补偿口径，计算房屋建筑物的实际补偿费用。（2） 设备更换补偿根据《拆迁管理规定》，设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。在拆迁的实际操作中，非住宅房屋的设备拆除、安装费用按当地有关规定计算，无法收回的设备按设备重置价格进行补偿。（3） 拆迁补偿费。停产停业损失 房屋拆迁补偿管理条例第三十三条规定，因拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当性”的标准，什么是“适当性”，其计算依据、计算方法，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“可以”赔偿，在什么情况下是“不可以”赔偿，本条例和其他法律、行政法规都没有统一规定。在法律实践中，补偿标准通常由市一级地方政府在政策文件中规定。各地补偿标准和计算方法不尽相同。停产停业的损失，由评估机构评估确定。案例评估应根据企业的经营性质、经营状况、经营状况和盈利情况进行，以确保实现公平，金额可由拆迁方协商确定。 2。设备搬迁安装费 对于可移动设备，应按照连续利用的原则，异地搬迁安装，然后投入使用。设备拆除和安装的费用是拆迁造成的不可避免的损失，拆迁人应当得到补偿。在《2010年上海世博会会址非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》中，还明确了“非住宅房屋拆迁时，拆迁人还应当赔偿被拆迁人或者房屋承租人的下列费用：（一）按照国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用。”。具体而言，设备搬迁安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人根据政府指导价确定的货物运输价格和设备安装价格协商确定。如果协商不成，也可以委托专业的评估公司进行评估。（1） 建设用地预审市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第27号）的规定，对征地项目建设用地进行预审，2004年12月1日实施）。审查项目用地是否符合土地利用总体规划、国家供地政策、土地利用标准和土地利用年度计划指标等，自受理初步申请之日起20日内出具初步意见。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号），在依法报批征地前，国土资源部门应当将征地目的、地点、补偿标准和安置方式告知被征地农民被征地农民的知情确认材料应当作为征地审批的必要材料。如果征地项目通过初审，市国土资源局将下发征地通知书，向村里和村民通报预征地的用途、面积、补偿标准和安置方式，保护农民的知情权。公告发布后，在被征收土地上种植、种植、建造的地上附着物和苗木将不纳入补偿范围。（3） 征地调查是征地前的一项重要基础工作。市国土资源部门（征地拆迁工作组织）会同土地所有者和有关部门深入村庄、地块，对四界、权属、土地类型、土地用途等进行全面调查核实，被征收土地面积和被征收村的农业人口、劳动力、耕地面积，对征地拆迁范围内的被征收户进行全面调查核实，逐户调查核实土地面积，认真登记房屋面积、构筑物等地上附着物。将调查资料、资料整理成册，掌握第一手资料，为征地审批“一书两图”做好准备。（四）征地调查结果的确认。2004年1月9日，国土资源部发布《国土资源听证规定》（国土资源部令第22号，2004年5月1日起施行）。要求在依法报批征地前，国土资源部门应当送达“听证通知书”，告知村、村民和其他权利人有权申请听证被征地补偿标准和安置渠道被征用。当事人申请听证的，庄当应当在通知后5个工作日内向市国土资源局提出书面申请。市国土资源局根据有关省市报告要求，组织申请材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅将在14个工作日内完成工作，并下发经省政府批准的《关于实施规划用地的批复》。 广州工业厂房征收如何补偿？如果工业厂房的业主对政府提供的补偿方案不满意，也可以提出自己的意见加以完善。至于工业厂房征收补偿的具体内容，如果你还有大问题解决不了，可以找专业律师提供支持。你知道吗 |
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