| 问题 | 房屋征收补偿标准 |
| 释义 |
房屋征收补偿标准。房屋征收价值补偿 房屋征收价值补偿金额=被征收房屋房地产市场评估单价×被征收房屋面积。 本区被征收住宅类房地产市场预评估单价为5280元/m2。 2。对住宅实行补贴（补贴）和奖励。 （1）多层住宅，按征收房屋建筑面积给予15%的补助面积； （2）合同期满搬迁的，给予8平方米的合同奖励面积。 以整栋楼为单位，在合同期内签约搬迁的，每户给予评估价3平方米的货币奖励。 （3）被征收人在合同期内完成合同并搬家的，被征收房屋建筑面积、补助面积、发包面积合计不足45平方米的，不足部分按评估单价的80%给予补助。被征收人家庭为城市低收入家庭或者边缘低收入家庭的，按照评估单价的100%给予补贴（即45平方米以下部分免费）。（四）对从事商业经营的住宅实际用于经营的建筑面积，按照同类房地产市场成交评估价与本地区住宅市场评估价差额的30%给予补贴。从事商业经营的住宅，是指设计批准目的或者房屋产权证登记目的为住宅的房屋。在实际使用过程中，改为经营性商品房，其补偿应当符合下列条件： ①被征收的住宅在征收前已依法取得工商营业执照，征收时已营业，并已缴纳税款依法2年以上，且房屋所有权人证明、合法经营手续与税务登记证载明的经营场所一致的； ②被征收的住宅为城市主次干道沿线一层。（1） 被征收住宅临时安置补偿金额=被征收区域内同类住宅每月每平方米市场租金单价×被征收房屋建筑面积（不足40平方米，按40平方米计算）×月数。 被征收区域内同类住宅市场租赁单价为15元/平方米/月。（2）被征收人选择货币补偿的，一次性给予6个月的临时安置费。 （3）被征收人选择房屋产权交换的，临时安置费在补偿协议签订后按季度支付，过渡期不超过27个月；过渡期超过约定过渡期的，临时安置费从逾期当月起加倍收取。过渡期自补偿协议签订之日起计算。 4。搬迁费 搬迁费按每户1000元计算。
5。设施搬迁费 对被征收房屋内的空调、有线宽带等设施进行搬迁，每户将给予共计500元的补偿。房屋拆迁补偿一般分为货币补偿和产权置换。被拆迁房屋是在国有土地上建造的，按照规定，被拆迁人和房屋承租人应当在房屋拆迁许可证签发之日，凭合法有效的房地产证、租赁证和房屋租赁合同清点房屋，拆迁人应当补偿安置（即房屋户口中的户籍人口）。目前有6个户籍居民，要按6个户籍居民分配，照顾好老人、残疾人和儿童。 私房被拆迁后的补偿是对被拆迁私房所有人财产损失的一种补偿，应当归私房所有人所有。私房所有人在两人以上的，被拆迁私房的权利按所有人分割。居住在私人住宅内的其他共有人无权要求分割赔偿。 私房被拆迁后，其他共住人（私房共住人）是指自拆迁许可证签发之日起，在本市有常住户口，居住满一年，在其他地方无住房的人。)一般情况下，私房业主与共有人应通过协商妥善解决。房屋拆迁程序分为八个步骤：第一个阶段称为暂停公示。 建设主管部门下发的文件，要求暂停拆迁范围内的住户搬迁、房屋改建、加扩建项目，即暂停公示。需要在相关场合进行公示，公示期限不得超过一年。 第二步是住户调查和评估。 确定拆迁范围后，拆迁人员要办理一些相关手续和文件。一般来说，他们需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》的规划文件，因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后，我们就可以进行拆迁工作了。拆迁工作的第一步是进行入户调查，即现场调查一户。通常，几家单位同时上门，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和住户调查，评估公司根据评估细则进行现场调查、拍照、录音。第三步是内部计算。 实际上是指评估公司进行内部运输和数据计算，根据实地调查的数据进行初步计算，并计算出粗略的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。 拆迁人需要通过前期实地调查和评估机构内部测算，了解拆迁范围内的补偿成本，编制拆迁投资预算。同时，制定拆迁补偿方案，如货币补偿或实物补偿、货币补偿成本、补偿资金筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。 拆迁人员带着拆迁实施方案、规划文件等一系列前期入户调查资料，到建委（房管局）办理“拆迁许可证”。 第六步是发布拆除通知。宣布拆除即将开始。一般来说，在发出拆迁通知时，应公开张贴《拆迁许可证》，说明拆迁的合法性和时间安排。 第七步是制作正式的评估报告。 此时，评估机构需要出具正式的评估报告，一般由每个搬迁人员出具，正式报告需要评估机构签字盖章。 第八步是提交拆迁评估报告。 交付方式包括面对面交付和交付后交付。 从以上分享中我们可以知道，征地拆迁补偿需要评估房屋价值，不同类型房屋的补偿也不同。我们还要为搬迁户安置一些房屋。这些费用需要包括在搬迁补偿中。还有其他费用。如果你还有其他问题，请来找我律师网专业法律咨询。你知道吗 |
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