| 问题 | 二手房交易防范中介屠夫 |
| 释义 |
中介公司给李某的房屋评估价为50万元，由中介提前现金购买。在签订承销协议后，中介最终以55万元的价格将房子售出。贴士：中介提出用现金购买你的房子时，一定是你的房子价格低于实际价格，中介公司有吃差价的空间。甚至一些非法中介也会伪装成个人购房者，与业主协商房价，并到公证处办理售房手续，从而完成购房。而中介收房后转手的售价一定会让你惊喜、遗憾。 首先，记住房产转让是卖房的关键。单凭公证不能视为法律意义上的房地产买卖；二是买卖双方必须见面，坐下来面对面谈价格，并正式签订《房屋买卖合同》。我们决不能通过中间商给自己造成经济损失。如果贷款金额不清楚，不要付定金。 张在一家中介公司注册。如果想根据自己的承受能力购买30万元左右的房子，他选择了中介公司推荐的39万元的房子，并通过中介公司办理了再融资贷款。张某的一次性付款仅够首付和中介费的20%。随后，张某签订了销售合同，并支付了中介费和定金，银行告知，根据张某的情况，最高贷款只能是70%。购房款不足的张某只好解除合同，并被中介按合同强制扣除中介费作为违约金。 提示：中介公司为了方便客户的交易，往往淡化交易过程中的风险，一般承诺贷款等专业性较强的内容，而消费者在合同中很多细节没有落实，造成最终损失。所以买家应该更加小心。合同中有缺陷。你不能讨论它们。 王某交了10多万元的房款后，发现中介没有提到房子的分摊面积。房子的实际使用面积只有66平方米，相差5平方米。这样，王某的房价每平方米从4225元涨到了4545元。由于王某在合同中是整栋房子销售的价格，所以没有偏离以什么单价补偿的规定。王某说，当时合同不是按每平方米计算的，只是按套计算。出乎意料的是，这是理所当然的。她提出异议时，中介表示，如果王某不继续履行合同，将构成违约。 张律师建议：在目前的中介公司合同文本中，对中介人权利的保护条款非常严格，而对中介人义务的规定明显不足。 买方签订合同时，必须耐心阅读全文，对不合理的条款及时提出修改意见，并在空白处填上应有的权益。如果不需要填写，也应该画一条水平线来防止另一方填写空白区。如果您在此过程中需要律师的帮助，欢迎您在线咨询律师协会。你知道吗 |
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